P Proppies
Departamento en venta en Zona 1 · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona 1 · 5 ambientes

Departamento en Venta

Ruta 9 y Suipacha - S2132 - Funes Centro · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
156 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 21% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9 y Suipacha - S2132 - Funes Centro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 2.6872.4063.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 419.129
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.596
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento premium de 2 dormitorios con balcón y amenities. Dúplex de 155,82 m2, desarrollado en 2 plantas, cocina completa, y lavadero independiente. Living comedor con salida a balcón, baño completo y dormitorio en PB. En la PA tenemos otro dormitorio con placard y baño completo y salida a la terraza exclusiva con parrillero y pileta. Terminaciones Calefacción por losa radiante con caldera independiente BAXI, DVH, muebles de cocina y placares JOHNSON, grifería de primea calidad. Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, desde 60 m2 a 198 m2, con terrazas y piletas exclusivas. Consultar por cocheras disponibles. La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Alquilado hasta Diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 80 en la zona
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 38 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 296 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 301 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Jose7 min · 426 m
Plazoleta San Martin9 min · 597 m
Plaza Los Troncos10 min · 611 m
Salud · 4 en la zona
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado6 min · 367 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado6 min · 410 m
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 200.785, un 44% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.785
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 y Suipacha - S2132 - Funes Centro, Zona 1, Funes, Santa Fe

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