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Departamento 1 ambiente en venta en Gordillo 3800, Cinco Esquinas
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 53.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Gordillo 3800, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
29 m²

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 21% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 1 ambiente en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Gordillo 3800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.6521.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.913
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE CON BALCÓN Pasaje Gordillo al 3800 Rosario. Altura Ituzaingo entre Alsina y Castellanos. Una opción ideal para vivir o invertir en un sector estratégico de la ciudad. Departamento monoambiente de 29mt2 con balcón. Excelente conectividad por su cercanía a Av. Pellegrini, Av. Avellaneda y Ov. Lagos. Próximo a universidades, instituciones educativas, hospitales, comercios y propuestas gastronómicas. La cercanía a importantes instituciones educativas, entre ellas la UCA y facultades de la UNR, le otorga especial atractivo para alquiler a estudiantes y jóvenes profesionales. A pocos minutos de uno de los principales corredores gastronómicos de Rosario. Excelente conexión con diferentes puntos de la ciudad. También es ideal inversores por ser una excelente alternativa para renta Consultanos para conocerlo. PRECIO PUBLICADO: 38.000USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gordillo 3800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Agrigento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los Dos Soles · San Nicolas 19985 min · 312 m
Carniceria La Yerra5 min · 334 m
Galletitas Lara6 min · 368 m
Educacion · 22 en la zona
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA NRO 119 CORONEL ORTIZ DE OCAMPO · inicial/primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 33 FLORENCIO VARELA · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Agrigento5 min · 289 m
Plazoleta 2 de Abril5 min · 315 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 428 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 768 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico14 min · 917 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos de un ambiente en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gordillo 3800, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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