Casa 7 ambientes en venta en Córdoba al 4200, La Rural

Casa 7 ambientes en ventaen Córdoba al 4200, La Rural

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
888 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Esta enorme propiedad se ubica estratégicamente sobre Ruta 9 en el corazón de Funes, permitiendo excelente accesibilidad, desarrollada sobre un amplio terreno de 888 m², ofreciendo 280 m² cubiertos. Diseñada para disfrutar tanto de la vida diaria como de momentos especiales, la casa es ideal para vivienda permanente, escapadas de fin de semana, alquiler temporario o eventos, con capacidad de alojamiento para hasta 18 personas. Al ingresar, encontramos una sala de estar amplia y un living luminoso, perfectos para el descanso y la convivencia. La cocina comedor, espaciosa, invita a disfrutar de comidas en familia. La planta baja cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, mientras que en la planta alta encontrarás 3 dormitorios adicionales y 1 baño, junto a un balcón amplio que ofrece vistas panorámicas al entorno. El exterior es un verdadero oasis, con un parque generoso en espacio verde, una pileta de material de 7 x 4 metros, amplia para relajarse, baño y un quincho con parrillero ideal para reuniones al aire libre. La propiedad dispone de estacionamiento para 7 vehículos, 2 de ellos cubiertos. Con una orientación sur, la casa está perfectamente posicionada para disfrutar de luz natural durante todo el día, y su disposición interna ha sido diseñada para maximizar la luminosidad. Entre las comodidades adicionales, se encuentran aire acondicionado en el dormitorio principal, calefacción en todos los ambientes, alarma, servicios básicos como cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento y teléfono. Esta versátil y funcional propiedad ofrece una excelente capacidad para grupos numerosos, sin dudas una oportunidad única para quienes buscan un espacio donde disfrutar de cada momento. La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Maestro Carlos Fuentealba) a 12 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba2 min · 152 m
Granja David · Jose Hernandez8 min · 507 m
Carnes Rodriguez · Jose Hernandez8 min · 509 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica15 min · 976 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica16 min · 997 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Rural

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Rural esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Rural

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
31 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Rural.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 4200, La Rural, Funes, Santa Fe

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