Casa en venta en La Rural · 6 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en La Rural · 6 ambientes

Venta casa funes garita 14

Cane 4200 · La Rural, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
442 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 6 ambientes, 400 m², USD 300.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 987 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
400 m²
Comparar con 15 propiedades similares
5 dorm en La Rural

Descripcion

Se Vende Inmueble ubicado sobre calle CANE y Leopoldo Lugones en la ciudad de FUNES, garita 14, a una cuadra de Ruta Nº 9, lote en esquina de 1.400 m2, totalmente cercado, forestado, parquizado. Casa de estilo moderno, luminosa, de 440 m2 desarrollada en dos plantas. Planta baja compuesta por un amplio living comedor, cocina comedor diario, lavadero independiente con salida a un patio interno que lo comunica con la cochera, un dormitorio, playroom, baño completo con ducha. Cocina completamente nueva en los artefactos horno y anafe , Quincho totalmente equipado, baño completo, galería semi cubierta, piscina. Planta alta cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, escritorio, baño completo a compartir por los otros dormitorios, amplio mueble en sector de uso común para guardado. Alarma, rejas en aberturas, cortinas roller, aires acondicionados frio, ventiladores de techo, persianas de enrollar en dormitorios, calefacción tiro balanceado. Entrada para vehiculos varios, cochera cubierta para 2 vehículos Posible toma de departamento Visitas y consultas al G3 desarrollos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.579/mes

Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Rural

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en La Rural es USD 255.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cane 4200, La Rural, Funes, Santa Fe

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