venta
USD 649.000
Casa · 354m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Chacra Los Raigales·7 amb · 4 dorm · 354 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Chacra Los Raigales · 5 ambientes
USD 225.000
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Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 590.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MCasa en venta en Chacra Los Raigales · 5 ambientes
Casa - Roldán
Chacra Los Raigales - Lote de 5000 m2 · Chacra Los Raigales, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 5.000 m²
- Amenities
- Pileta
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Chacra Los Raigales
Pide USD 225.000, un 52% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Chacra Los Raigales publicados a menos de 10 cuadras de Chacra Los Raigales - Lote de 5000 m2.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 9861.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 147.917
- Tamaño normal
- 146 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 940
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad sobre lote 5.000 m2 (no divisible), casa en una planta con amplio estar , cocina lateral pequeña, dos dormitorios sin placares y baño completo.
Lavadero y gran depósito.
Todas las medidas son aproximadas y se verificaran acorde a plano.
Piscina con solárium.
La casa tiene una construcción rústica para mejorar, en estado actual de habitabilidad.
ESCRITURADO.
APTO CREDITO HIPOTECARIO Se escuchan ofertas y se toma permuta ppr Propiedades al 100% (en ese caso se toma la permuta por usd 199.000 usd)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 242.514
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
Pan y Vino · Bulevar de la Esperanza9 min · 585 m
Minimercado Brunik · Bulevar de la Fe12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacra Los Raigales
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacra Los Raigales esta hoy en una mediana de USD 289.500, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacra Los Raigales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 289.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Chacra Los Raigales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Chacra Los Raigales
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 549.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Chacra Los Raigales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Chacra Los Raigales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.274/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Chacra Los Raigales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Chacra Los Raigales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 294.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chacra Los Raigales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Chacra Los Raigales
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 549.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Chacra Los Raigales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chacra Los Raigales - Lote de 5000 m2, Chacra Los Raigales, Roldan, Santa Fe
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