Casa 3 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear al 5400, Rosario

Casa 3 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear al 5400, Rosario

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 29% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Rosario publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 5400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 594770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.273
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 423
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de una casa en venta ubicada en Marcelo T. de Alvear al 5400, en el barrio Saladillo de Rosario, Santa Fe. La vivienda cuenta con una superficie aproximada de 143 m², distribuidos en ambientes funcionales con una buena circulación interior. La propiedad fue originalmente construida alrededor de 1968 y fue completamente refaccionada en el año 2011, combinando detalles clásicos con comodidades modernas. El interior se organiza en un living amplio y luminoso con pisos de pinotea reciclada, que se integra con un comedor revestido en porcelanato. La cocina es funcional y cuenta con conexión a un lavadero independiente, además de un patio de invierno que en la actualidad se utiliza como vestidor o espacio de usos múltiples. El inmueble dispone de dos dormitorios bien ventilados, un baño completo, y un garaje cubierto con espacio para un vehículo. También ofrece un patio exterior y una terraza accesible. Las aberturas son de aluminio y cedro, lo que contribuye a una buena aislación térmica y estética. La casa cuenta con servicios de gas natural y demás conexiones básicas. La propiedad se presenta lista para habitar, con detalles de confort y distribución que la hacen adecuada para quienes buscan un hogar funcional en una zona tranquila de la ciudad. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 645.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Brazo seco del Arroyo Saladillo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Alfa12 min · 742 m
Goloso14 min · 903 m
Las mieses14 min · 909 m
Educacion · 17 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1284 SARGENTO MAYOR MANUEL ESCALADA · adultos · publica9 min · 548 m
ESCUELA NRO 526 PROVINCIA DE CORDOBA · inicial/primaria · publica9 min · 548 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 22 GENERAL LAS HERAS · adultos · publica9 min · 573 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Brazo seco del Arroyo Saladillo3 min · 214 m
Paseo del Brazo Seco4 min · 265 m
Plaza Manuel Arijon6 min · 368 m
Salud
CENTRO DE SALUD EL MANGRULLO · centro de salud · publico11 min · 688 m
CENTRO DE SALUD RUBEN NARANJO (EX LAS HERAS) · centro de salud · publico15 min · 960 m
CENTRO DE SALUD N° 29 ARAOZ DE LA MADRID · centro de salud · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario

El precio de casas de 3 ambientes en Rosario esta hoy en una mediana de USD 49.500, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Rosario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.500

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Rosario. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear al 5400, Rosario, Santa Fe, Argentina

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