Casa 3 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear al 5400, Saladillo Sur

Casa 3 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear al 5400, Saladillo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
143 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saladillo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 29% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Saladillo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 5400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 594770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.273
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 423
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de una casa en venta ubicada en Marcelo T. de Alvear al 5400, en el barrio Saladillo de Rosario, Santa Fe. La vivienda cuenta con una superficie aproximada de 143 m², distribuidos en ambientes funcionales con una buena circulación interior. La propiedad fue originalmente construida alrededor de 1968 y fue completamente refaccionada en el año 2011, combinando detalles clásicos con comodidades modernas. El interior se organiza en un living amplio y luminoso con pisos de pinotea reciclada, que se integra con un comedor revestido en porcelanato. La cocina es funcional y cuenta con conexión a un lavadero independiente, además de un patio de invierno que en la actualidad se utiliza como vestidor o espacio de usos múltiples. El inmueble dispone de dos dormitorios bien ventilados, un baño completo, y un garaje cubierto con espacio para un vehículo. También ofrece un patio exterior y una terraza accesible. Las aberturas son de aluminio y cedro, lo que contribuye a una buena aislación térmica y estética. La casa cuenta con servicios de gas natural y demás conexiones básicas. La propiedad se presenta lista para habitar, con detalles de confort y distribución que la hacen adecuada para quienes buscan un hogar funcional en una zona tranquila de la ciudad. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Brazo seco del Arroyo Saladillo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Alfa12 min · 742 m
Goloso14 min · 903 m
Las mieses14 min · 909 m
Educacion · 17 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1284 SARGENTO MAYOR MANUEL ESCALADA · adultos · publica9 min · 548 m
ESCUELA NRO 526 PROVINCIA DE CORDOBA · inicial/primaria · publica9 min · 548 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 22 GENERAL LAS HERAS · adultos · publica9 min · 573 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Brazo seco del Arroyo Saladillo3 min · 214 m
Paseo del Brazo Seco4 min · 265 m
Plaza Manuel Arijon6 min · 368 m
Salud
CENTRO DE SALUD EL MANGRULLO · centro de salud · publico11 min · 688 m
CENTRO DE SALUD RUBEN NARANJO (EX LAS HERAS) · centro de salud · publico15 min · 960 m
CENTRO DE SALUD N° 29 ARAOZ DE LA MADRID · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saladillo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Saladillo Sur esta hoy en una mediana de USD 44.500, un 19,1% menos que en agosto de 2026 y un 19,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Saladillo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.1%
31 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Saladillo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear al 5400, Saladillo Sur, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Casa en venta
WhatsApp