Casa 3 ambientes en venta en Las Heras 6300, Ciudad de Santa Fe

Casa 3 ambientes en ventaen Las Heras 6300, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
166 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 14% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 6300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.2861.0551.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.188
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.068
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Valentina Amherd **Casa interna en PH con patio verde – Las Heras 6300** Ubicada sobre calle Las Heras al 6300, a tan solo cuatro cuadras de Av. Aristóbulo del Valle, esta propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y espacios exteriores para disfrutar. La casa fue refaccionada íntegramente, con renovación de todas sus instalaciones: electricidad, agua, cloacas, desagües pluviales y gas. Además, se realizaron trabajos de impermeabilización en mamposterías y cubierta, y se renovaron las aberturas y los pisos. Se distribuye en: • Living. • Cocina-comedor. • Dos dormitorios con placares incorporados, uno de ellos con salida directa al patio. • Baño completo. En el exterior, cuenta con un amplio patio verde, con espacio para césped y un quincho con asador, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Se destaca por su excelente iluminación y ventilación natural, sumadas a una refacción integral que permite disfrutar de la propiedad en excelentes condiciones. ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios verdes y una casa lista para disfrutar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 6300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jardin Mayoraz) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Alvear7 min · 458 m
Super Poder8 min · 543 m
El Cruce9 min · 559 m
Educacion · 19 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 262 REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · publica2 min · 153 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 684 DOCTOR MARIANO QUIROGA · secundaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA NRO 578 BALBINA DOMINGUEZ · inicial/primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes
Plazoleta Jardin Mayoraz13 min · 861 m
Salud · 4 en la zona
GERIATRICO LONGEVITY · clinica especializada · privado8 min · 512 m
CENTRO DE SALUD ALBERDI - SANTA FE · centro de salud · publico10 min · 612 m
CENTRO DE SALUD BARRIO CABAL · centro de salud · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 64.750, un 17,7% mas que en julio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.750
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 6300, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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