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Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 3 ambientes
Casa en venta
USD 53.000
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.828/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ciudad de Santa Fe · 3 ambientes

Casa de 2 Dorm. y Patio

Casa de dos Dormitorios y Patio · Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
203 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 73% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Casa de dos Dormitorios y Patio.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 417lo normal · 1.5561.0321.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 197.556
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta sobre calle 25 de Mayo 9230, en barrio La Esmeralda, Santa Fe. Se desarrolla sobre un terreno de 203 m² y cuenta con 127 m² construidos. Dispone de living comedor con cocina semiintegrada, dos dormitorios, un baño, cochera y galería cubierta con lavadero. En el exterior cuenta con patio verde. La propiedad se encuentra a modernizar y tiene terminaciones pendientes. Su distribución y superficie ofrecen posibilidades para actualizar los ambientes. Consultanos para más información o para coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Iovaldi, Matrícula CCI Santa Fe Nro 0341 adherido al Sistema Coldwell Banker de la Vera Cruz, Ver datos -9, Primera Junta 2507, Piso 7, Oficina 1, Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.125 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suiza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Franco Collela · La Rioja 26363 min · 183 m
Super Dar4 min · 245 m
Coto5 min · 305 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1259 DANTE ALIGHIERI · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA U.P.C.N. · superior · publica2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES NRO 391 · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Suiza2 min · 136 m
Plaza Alberdi2 min · 139 m
Plaza "Colon"2 min · 157 m
Salud · 12 en la zona
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico5 min · 311 m
CENTRO MEDICO OS.PE.CON. · centro de salud · obra social7 min · 466 m
CONSULTORIOS EXTERNOS UNION DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · obra social8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 64.750, un 17,7% mas que en julio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.750
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa de dos Dormitorios y Patio, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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