Casa 3 ambientes en venta en Piedras 7000, Ciudad de Santa Fe

Casa 3 ambientes en ventaen Piedras 7000, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
254 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 14% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 7000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 8381.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.162
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 725
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Lina Jullier VENTA CASA A REACONDICIONAR FUNCIONALMENTE UBICACION PRIVILEGIADA A metros de Av. General Paz, a cuadras de la costanera y rodeada de comercios, escuelas y supermercados. Todo al alcance de la mano. La casa principal cuenta con living, comedor, cocina comedor, 2 dormitorios con placares, 2 baños, lavadero, galería techada con patio seco y cochera cubierta. Orientación Este para disfrutar de luz natural todo el día. Este espacio se puede refuncionalizar y desarrollar un gran espacio social y construir dormitorios sobre la losa que cubre la casa. El departamento independiente consta de 2 dormitorios, cocina comedor y baño. Puede ser re pensado como un futuro quincho. Una propiedad con todo el potencial por delante: La distribución actual invita a ser repensada y adaptada a tu estilo de vida. Y lo mejor: la losa existente habilita la construcción de un segundo piso, una oportunidad concreta para ampliar, ganar superficie y multiplicar aún más el valor de la inversión. A modernizar con visión = una inversión que se valoriza sola. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.041 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 10.041 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras 7000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Gregoria Matorras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Alvear · Avenida General Paz 68005 min · 330 m
Cabaña Guadalupe · Avenida General Paz6 min · 409 m
Kilbel · Avenida General Paz7 min · 470 m
Educacion · 20 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1159 MARIA CATALINA ECHEVARRIA · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA NRO 38 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · primaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 84 FRANCISCO JAVIER DE LA ROSA · adultos · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Gregoria Matorras6 min · 365 m
Plaza Rosedal6 min · 395 m
Plaza Gualadalupe8 min · 515 m
Salud
CENTRO DE SALUD GUADALUPE CENTRAL PADRE TRUCCO · centro de salud · publico8 min · 507 m
HOGAR JUANA VARGAS DE STRINGHINI · clinica especializada · privado12 min · 755 m
CENTRO DE SALUD ADELINA ESTE · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 64.750, un 17,7% mas que en julio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.750
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 7000, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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