Departamento 2 ambientes en venta en Roca Esquina Brown 200, Area Centro Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Roca Esquina Brown 200, Area Centro Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Area Centro Este

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 22% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 1 habitacion en venta en Area Centro Este publicados a menos de 10 cuadras de Roca Esquina Brown 200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.917lo normal · 3.2183.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 154.473
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.407
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Gomez Mat. Río Negro Nº 291 Mat. Neuquén Nº 806 • Contacto: Lorena Flores REMAX VENTA EN EXCLUSIVA DEPTO 1 DORMITORIO • EDIFICIO LUMINIA • Calle Roca esq. Brown • Neuquén Ubicado en el centro de Neuquén Capital, sobre la esquina de Roca y Brown, LUMINIA integra espacios residenciales, oficinas, locales comerciales y propuestas gastronómicas en un mismo desarrollo. El edificio cuenta con iluminación arquitectónica programable en su fachada, ascensor panorámico con vistas a la ciudad y el primer Sky Bar en rooftop de la región, conformando un punto de encuentro en el centro de Neuquén. UNIDAD FUNCIONAL: Departamento 03 piso 13 Sup. Cubierta: 48,16 mts2 Sup. Semi Cub: 3,78 mts2 Sup. Total: 51,94 mts2 El edificio se constituye de la siguiente manera: ° Locales comerciales en planta baja ° 20 oficinas / consultorios ° 1 Sky Bar VALOR CONTADO: USD 188.000.- CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES Y VALORES.* LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACIÓN CON LOS RESPECTIVOS PLANOS LAS IMAGENES SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS. NO SON CONTRACTUALES * Consúltanos por disponibilidad, financiación, otras unidades y valores disponibles*- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.331 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Con credito UVA$ 1.688.331/mes

Necesitas ingresos por $ 6.753.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca Esquina Brown 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Adelante) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Top Centro · Julio Argentino Roca 1511 min · 42 m
Macedonia Market · Almirante Guillermo Brown 3601 min · 61 m
Moulin Du Ble · General Manuel Belgrano 2021 min · 90 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSICA DEL NEUQUEN · superior · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES 1 PADRE JOSE MARIA · inicial · publica3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO BAUTISTA · inicial · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Patio de Adelante3 min · 176 m
Patio de Atras3 min · 185 m
Plazoleta Pedro Vezzoni · Diagonal Alvear3 min · 205 m
Salud · 139 en la zona
ESTETICA LASER PATAGONIA · centro de salud · privado1 min · 54 m
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado1 min · 80 m
INSTITUTO AUSTRAL DE SALUD MENTAL (IASAME) · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Area Centro Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Area Centro Este esta hoy en una mediana de USD 160.704, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Area Centro Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.704
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Area Centro Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca Esquina Brown 200, Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

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