Indice Proppies · Area Centro Este, Neuquén Capital
En Area Centro Este, el 2 ambientes pide US$ 168.000 y cierra en US$ 168.000.
Lo residencial tarda 51 dias en venderse, mas lento que Neuquén Capital (46).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
95 en venta y 71 en alquiler. De lo nuevo: 55% departamentos · 7% oficinas · 6% locales.
en 30 dias
Es el 6,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 25 en venta, 60 en alquiler.
esta semana
183 se vendieron o retiraron y 87 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 110.000 67 avisos | US$ 104.508 214 cierres | US$ 122.023 – 130.000 | $ 1.050.000 26 avisos | 7,4% |
| 2 ambientes | US$ 168.000 89 avisos | US$ 168.000 308 cierres | US$ 185.000 – 196.735 | $ 1.300.000 71 avisos | 6,0% |
| 3 ambientes | US$ 280.000 72 avisos | US$ 255.887 211 cierres | US$ 300.000 – 346.164 | $ 1.985.000 43 avisos | 5,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 290.000 79 avisos | US$ 235.000 191 cierres | US$ 370.500 – 450.000 | $ 2.050.000 52 avisos | 7,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,2% al 7,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Area Centro Este: Oficinas : US$ 205.000 venta · $ 1.300.000/mes alquiler · Locales : US$ 400.000 venta · $ 3.300.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.250 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 4,2% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
27 inmobiliarias publican en Area Centro Este. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Sinergia | 162 | ★ 4,4 (87) | 29 dias |
| 2 | REMAX Oportunidades | 245 | ★ 4,0 (82) | 30 dias |
| 3 | Red Inmobiliaria | 43 | ★ 4,8 (94) | 32 dias |
| 4 | LEWIT | Bienes Inmuebles | 37 | ★ 5,0 (36) | 69 dias |
| 5 | Leo Sfeir & Asociados Neuquen | 90 | ★ 4,5 (219) | 51 dias |
| 6 | LEO SFEIR - ASOCIADOS | 85 | ★ 4,5 (219) | 54 dias |
| 7 | QUORE Y ASOCIADOS | 19 | ★ 4,9 (100) | 35 dias |
| 8 | Carina Gonzalez servicios inmobiliarios | 35 | ★ 4,9 (319) | 67 dias |
| 9 | Coldwell SENSUS | 17 | ★ 4,2 (6) | 63 dias |
| 10 | Fabal - Organización Inmobiliaria | 25 | ★ 3,7 (39) | 67 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.