Indice Proppies · Area Centro Este, Neuquén Capital
En Area Centro Este, el 2 ambientes pide US$ 160.000 y cierra en US$ 160.000.
Lo residencial tarda 76 dias en venderse, mas lento que Neuquén Capital (50).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
10 en venta y 17 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,8% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 14 en venta, 26 en alquiler.
esta semana
22 se vendieron o retiraron y 25 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 120.000 47 avisos | US$ 110.000 48 cierres | US$ 127.709 – 130.000 | $ 1.075.000 20 avisos | 7,8% |
| 2 ambientes | US$ 160.000 57 avisos | US$ 160.000 84 cierres | US$ 170.473 – 185.000 | $ 1.450.000 37 avisos | 6,3% |
| 3 ambientes | US$ 232.000 53 avisos | US$ 222.500 80 cierres | US$ 298.194 – 346.548 | $ 1.700.000 29 avisos | 5,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 292.500 80 avisos | US$ 245.000 69 cierres | US$ 360.000 – 454.000 | $ 2.450.000 43 avisos | 7,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,6% al 7,8% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 21% de la oferta de Area Centro Este no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 0,7% en dolares y el alquiler subio 11,5% en pesos.
Quien opera en el barrio
15 inmobiliarias publican en Area Centro Este. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Carina Gonzalez servicios inmobiliarios | 29 | ★ 4,9 (319) | 39 dias |
| 2 | Leo Sfeir & Asociados Neuquen | 78 | ★ 4,5 (219) | 46 dias |
| 3 | Paz Propiedades & Asoc. | 15 | ★ 4,5 (58) | 24 dias |
| 4 | Fabal - Organización Inmobiliaria | 27 | ★ 3,7 (39) | s/d |
| 5 | GUALTIERI INMOBILIARIA | 22 | ★ 4,1 (57) | s/d |
| 6 | Coldwell SENSUS | 16 | ★ 4,2 (6) | 63 dias |
| 7 | Makrich & Asoc. | 15 | ★ 3,7 (46) | s/d |
| 8 | Armando D'Abramo | 17 | ★ 3,4 (32) | s/d |
| 9 | LIDER PROPIEDADES | 16 | ★ 2,8 (50) | s/d |
| 10 | Sandra Raquel Fernández | 14 | ★ 5,0 (1) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.