Departamento 4 ambientes en venta en Necochea 40, Ciudad de Mendoza

Departamento 4 ambientes en ventaen Necochea 40, Ciudad de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Mendoza

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 27% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ciudad de Mendoza publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 40.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 658lo normal · 8977681.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.992
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento en el corazón de la Ciudad de Mendoza – Galería Rez Masud. Apto Crédito. Ubicado sobre calle Necochea, dentro de la reconocida Galería Rez Masud, este espacioso departamento combina una excelente ubicación con ambientes amplios y una distribución funcional, ideal para familias o quienes buscan comodidad en pleno centro. Al ingresar, nos recibe un gran living-comedor, un espacio luminoso y versátil que cuenta con dos accesos: uno principal y otro independiente desde la cocina, brindando mayor practicidad para el día a día. La propiedad dispone de tres cómodas habitaciones, todas equipadas con placares empotrados, ofreciendo excelente capacidad de guardado. Cuenta con 1 baño completo, 1 toilette y, además, 1 baño de servicio, ubicado junto a la cocina, pensado para brindar mayor funcionalidad. La cocina se encuentra totalmente independiente, acompañada por una alacena separada, con acceso tanto desde la cocina como desde el living-comedor, un detalle que aporta comodidad y una óptima organización de los espacios. Como valor agregado, el departamento conserva sus elegantes pisos de parquet en muy buen estado, que aportan calidez, personalidad y un estilo atemporal a cada ambiente. Una oportunidad para vivir o invertir (apto airbnb) en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Mendoza, con todos los servicios, comercios, gastronomía y espacios de interés a pocos pasos. Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Tu Panaderia · Mariano Necochea 341 min · 6 m
Galeria Mendoza · Avenida General San Martin 13601 min · 25 m
Galeria Kolton · Avenida General San Martin 13551 min · 86 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica2 min · 134 m
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVO FRANCISCO SAN BUENAVENTURA-3P · inicial/primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin2 min · 153 m
Peatonal Sarmiento6 min · 379 m
Paseo Arq, Daniel Ramos Correas7 min · 430 m
Salud · 219 en la zona
HELLWIG ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 28 m
PROGRAMA PROVINCIAL DE SALUD REPRODUCTIVA.- · centro de salud · publico1 min · 61 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES RESPIRATORIAS.- · centro de salud · privado2 min · 107 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Mendoza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Mendoza esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 24,8% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Mendoza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 40, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Argentina

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