Casa en venta en Maipu · 5 ambientes

Casa en venta en Maipu · 5 ambientes

Casa en Pozo de 3 Dorm. con Patio Interior, en Una Planta, en Lar de Vieytes II, Maipú

Barrio Lar de Vieytes II · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Maipu

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 10% mas que lo normal entre los 130 casas de 3 habitaciones en venta en Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Lar de Vieytes II.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.671lo normal · 1.5171.3831.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 253.321
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa contemporánea en una planta, en construcción, en el Barrio Privado Lar de Vieytes II, Maipú. Materiales de obra 100% comprados y entrega prevista para mediados de 2027. Su sello es un patio interior con jardín en el centro de la casa, que lleva luz natural y ventilación cruzada a todos los ambientes. Lote de 500 m² con buena orientación y frente regular. 167 m² cubiertos, incluidas la galería y la cochera techadas. Zona social: • Hall de ingreso abierto al patio interior. • Estar comedor amplio con ventanales corredizos de piso a techo hacia la galería y el parque. • Cocina independiente, comunicada con la lavandería y con salida directa a la cochera. • Toilette de cortesía. Zona privada, separada de la social: • Suite principal con antecámara, vestidor a medida y baño completo. • 2 dormitorios con placares completos. • Baño completo con doble bacha. Exterior: • Galería con parrilla y mesada. • Cochera doble. • Patio de servicio. • Riego automático por aspersión con cisterna propia. Terminaciones y equipamiento: • Losa radiante en todos los ambientes, con caldera. • Preinstalación de aire acondicionado split. • Aberturas de aluminio de línea pesada con DVH en toda la casa. • Porcelanato de gran formato. • Cocina con muebles con cierre suave, mesada de granito y bacha doble. • Sanitarios Ferrum/Roca y griferías FV, o de calidad equivalente. • Puerta de ingreso pivotante de gran porte. • Sistema constructivo de paneles de poliestireno expandido con malla de acero y microhormigón estructural: sismorresistente y con mayor aislación térmica y acústica que la construcción tradicional. Proyecto y dirección de obra de los arquitectos Ariel Piantini y Mercedes Soler. Forma de pago: entrega inicial y saldo en cuotas según avance de obra. Consultá condiciones. Las imágenes son renders ilustrativos. Las terminaciones definitivas son las de la memoria descriptiva del contrato. VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias. MAT. C.C.P.I.M. 1935 + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica6 min · 361 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maipu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Maipu esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 14,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Lar de Vieytes II, Maipu, Maipu, Mendoza

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