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Departamento 3 ambientes en venta en SAN JUAN 259. Entre Alberdi y Monteagudo, Centro
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN JUAN 259. Entre Alberdi y Monteagudo, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 37% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SAN JUAN 259. Entre Alberdi y Monteagudo.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 2.1462.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 150.185
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, Florencio Varela Torre San Juan Palace,  ubicado a 50 metros de la peatonal y 300 metros de la avenida principal San Martin, este departamento cuenta con excelente accesibilidad a medios de transporte y centro de la ciudad. Super luminoso y con excelente vista abierta, orientación notre, pleno Sol! Distribución; Living Comedor con salida al balcón semicubierto con vista a la calle San Juan. Cocina amueblada con mesada, bajo mesada, alacena y termotanque eléctrico.Dos habitaciones con placard empotrado y pisos flotantes. Baño completo ToiletteCochera descubierta.Portón AutomatizadoDoble ascensor No dudes en coordinar una visita, posibilidad de Financiar.! XINTEL(RFP-RFP-1145)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN JUAN 259. Entre Alberdi y Monteagudo

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo4 min · 248 m
Surtimax7 min · 443 m
Panaderia y Confiteria "La Harinera"7 min · 444 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 REPUBLICA DE ITALIA · superior · publica3 min · 203 m
INSTITUTO SALVADOR SALLARES · secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"7 min · 464 m
Plazoleta skater8 min · 515 m
Plaza Taruma8 min · 517 m
Salud · 14 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
RADIOMED (3172) · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.745, un 21,8% menos que en agosto de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.745
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 259. Entre Alberdi y Monteagudo, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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