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Departamento en venta en Ituzaingo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 119,9 M
Cuota UVA desde $ 681.174/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Ituzaingo · 2 ambientes

Departamento - Ituzaingó

Medrano al 100 · Ituzaingo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 ambientes, 44 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 98.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 2.375 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 98.500
Mediana precio/m²
USD 2.375
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Ituzaingo

Descripcion

Venta | 2 ambientes a estrenar en Ituzaingó Sur • Propiedad a estrenar, sin necesidad de reformas ni gastos de renovación. • Diseño moderno y funcional. • Ambientes luminosos. • Doble vidriado hermético, para mayor confort y aislamiento acústico. • Conexión lista para lavarropas. • Cochera opcional. Valor a consultar . Gas natural . Pre instalación para aires acondicionados • Excelente vista desde un 8.º piso. Ubicación estratégica Sobre Medrano, Ituzaingó Sur, a 1 cuadra y media de la estación de Ituzaingó y a metros de la barrera, con comercios, plazas, servicios y medios de transporte en los alrededores. Ituzaingó está creciendo y transformándose. Nuevos desarrollos inmobiliarios, renovación de espacios públicos y una oferta comercial y gastronómica cada vez más amplia hacen de la zona un lugar con gran proyección. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 681.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.724.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medrano al 100, Ituzaingo, Merlo, Buenos Aires

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