Departamento en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente

Venta | Monoambiente en Caseros

Dr. Amadeo Sabattini 4745. Entre Av. san martin y Lisandro de la tore · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tres de Febrero, 1 ambiente, 25 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 1.833 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
30 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Tres de Febrero

Descripcion

VENTA • MONOAMBIENTE AL FRENTE • CASEROS CENTRO Monoambiente muy luminoso, ubicado en pleno centro de Caseros, a pocas metros de comercios, transporte y servicios. Ambiente amplio, con muy buena entrada de luz natural Balcón al frente Cocina separada, con alacenas Baño completo Ideal para primera vivienda o inversión. • SE ENCUENTRA ALQUILADO HASTA SEPTIEMBRE 2027 • #Las medidas son estimativas y de carácter orientativo. La superficie definitiva surge de la documentación de la propiedad. Los valores están sujetos a modificación sin previo aviso. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Julieta Lupia CMCPSM 3027 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial Ver datos y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. XINTEL(JLS-JLS-30)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.958.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22182 min · 135 m
Caseritas2 min · 137 m
Dia2 min · 144 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO I · adultos · publica1 min · 87 m
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 189 m
Plaza Munipal de Caseros4 min · 240 m
Plaza del Rock5 min · 303 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 158 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado3 min · 211 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tres de Febrero

Mediana del barrio
USD 88.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Tres de Febrero es USD 88.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tres de Febrero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr. Amadeo Sabattini 4745. Entre Av. san martin y Lisandro de la tore, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tres de Febrero

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp