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Casa 4 ambientes en venta en El Chañar 140, General Rodriguez
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen El Chañar 140, General Rodriguez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 30% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de El Chañar 140.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 525lo normal · 7501.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AMPLIA EN QUINTA, GENERAL RODRíGUEZ Excelente ubicación, a tan solo 200 metros de McDonalds de General Rodríguez y con rápido acceso a Acceso Oeste. La propiedad cuenta con tres dormitorios amplios, uno de ellos en suite y con placard, además de espacios cómodos y funcionales. Dispone de garage cerrado, quincho semicubierto y un amplio parque, ofreciendo un entorno con mucho potencial para disfrutar y proyectar mejoras. La vivienda requiere reciclaje y puesta en valor en algunos ambientes, lo que permite adaptarla y renovarla según las necesidades y gustos del futuro propietario. Una propiedad con muy buena ubicación, amplios espacios y gran potencial de transformación. Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Conmutador, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Chañar 140

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Figueroa Alcorta) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica8 min · 541 m
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada14 min · 923 m
Espacios verdes
Plaza Figueroa Alcorta14 min · 919 m
Salud · 4 en la zona
SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico8 min · 516 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico10 min · 659 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 102,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Chañar 140, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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