Local en venta en Exaltacion de la Cruz · 3 ambientes

Venta Local Comercial y Casa, Barrio Los Pinos, Colectora Norte Km 73, Exaltación de La Cruz

Sda. Venta Local 2 Plantas y Casa, Barrio Los Pinos, Colectora Norte Ruta 8 km 73 , Exaltación de la Cruz · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 280 m²
Sup. total: 2.316 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Exaltacion de la Cruz, 280 m² cubiertos, USD 229.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

BARRIO LOS PINOS LOCAL SOBRE COLECTORA NORTE • asfalto- -RUTA 8 KM 73 consta de casa /local en dos plantas: planta baja cocina comedor, amplio estar de 55 m2 con ventanales de aluminio modena con rejas, muy luminoso, estufa tromen, tres baños: damas, caballeros y discapacitados, para subir a la planta alta se ingresa tanto por escaleras y por montacarga, un dormitrio, baño, cocina comedor de 35 m2 y terraza. En el mismo predio hay otra casa de 42 m2 con un dormitorio y cocina comedor, baño, muy liminosa, pileta de natación, jardin de invierno, parrilla y jardin. Servicios GAS NATURAL CALDERA CON RADIADORES INTERNET TELEFONO SISTEMA ALTERNATIVO DE ENERGIA SOLAR ( OPCIONAL) BOMBA SUMERGIBLE ENERGIA ELECTRICA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145

Precio del aviso: USD 229.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.542
Sellos y tasas~1%: USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.014.643/mes

Necesitas ingresos por $ 8.058.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,1% anual

Alquiler esperable

USD 5.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado El Remanso4 min · 234 m

El Ciclon9 min · 589 m

Espacios verdes

Plaza Los Teros12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sda. Venta Local 2 Plantas y Casa, Barrio Los Pinos, Colectora Norte Ruta 8 km 73 , Exaltación de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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