venta
USD 570.000
Local en Venta en Exaltacion de la Cruz, Partido de Exaltación de la Cruz
Exaltacion de la Cruz · 550 m2 · hace 73 dias
Local en venta en Exaltacion de la Cruz
Venta local comercial y casa, barrio los Pinos, colectora norte km 73, Exaltación de la Cruz
SDA. Venta Local 2 plantas y casa, barrio Los Pinos, Colectora Norte Ruta 8 km 73 , Exaltación de la Cruz · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 2.316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Exaltacion de la Cruz, 2316 m² cubiertos, USD 229.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 30/07/2026 (de USD 249.000 a USD 229.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
BARRIO LOS PINOS
LOCAL SOBRE COLECTORA NORTE
• asfalto- -RUTA 8 KM 73
IDEAL RUBRO GASTRONOMICO
consta de casa /local en dos plantas:
planta baja cocina comedor, amplio estar de 55 m2 con ventanales de aluminio modena con rejas, muy luminoso, estufa tromen, tres baños: damas, caballeros y discapacitados, para subir a la planta alta se ingresa tanto por escaleras y por montacarga, un dormitrio, baño, cocina comedor de 35 m2 y terraza.
En el mismo predio hay otra casa de 42 m2 con un dormitorio y cocina comedor, baño, muy liminosa,
pileta de natación, jardin de invierno, parrilla y jardin.
Servicios
GAS NATURAL
CALDERA CON RADIADORES
INTERNET
TELEFONO
SISTEMA ALTERNATIVO DE ENERGIA SOLAR ( OPCIONAL)
BOMBA SUMERGIBLE
ENERGIA ELECTRICA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 245.145
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.313
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.007.748/mes
Necesitas ingresos por $ 8.030.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Supermercado El Remanso4 min · 234 m
El Ciclon9 min · 589 m
Espacios verdes
Plaza Los Teros12 min · 797 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 30 de jul de 2026USD 249.000 → USD 229.000-8.03%
Ubicacion
SDA. Venta Local 2 plantas y casa, barrio Los Pinos, Colectora Norte Ruta 8 km 73 , Exaltación de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
