venta
USD 309.751
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes
USD 419.810
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Departamento en venta
USD 419.810
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes
Espectacular Departamento de Cuatro Ambientes con Balcón en Open Buenavista.
Open Buenavista · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 121 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 419.810, un 6% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Open Buenavista.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.198lo normal · 3.9663.539
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 396.598
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.045
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de cuatro ambientes con una distribución única y excelente aprovechamiento de los espacios.
Cuenta con amplio living-comedor, cocina integrada, tres dormitorios y dos baños completos.
Su diseño de planta triangular le aporta personalidad y una gran superficie exterior semicubierta que amplía los espacios de estar y brinda un entorno ideal para disfrutar al aire libre.
Superficie total cubierta: 100,76 m².
Superficie semicubierta: 20,33 m².
Cocheras disponibles.
Una propuesta exclusiva para quienes buscan amplitud, diseño y espacios exteriores. ¡Contactanos y conocé esta unidad de OPEN BUENAVISTA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.406 en total: USD 419.810 del aviso mas USD 29.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.786.790 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 449.406
- Precio del aviso
- USD 419.810
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.159
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.198
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.786.790/mes
Necesitas ingresos por $ 15.147.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.953) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari3 min · 185 m
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Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264714 min · 910 m
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COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin14 min · 922 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Open Buenavista, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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