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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Diaz de Solis al 1600, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 766.000 de expensas
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Diaz de Solis al 1600, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 7% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Diaz de Solis al 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.744lo normal · 4.4383.1445.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 219% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 346.137
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.118
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes con balcón, cochera cubierta y baulera en torre de categoría con amenities, ubicado en Vicente López. La unidad se encuentra en el edificio Domus Arenales, en la exclusiva zona de Libertador al Río, a pasos del paseo costero, espacios verdes y una amplia oferta de locales gastronómicos y comerciales. Se trata de una propiedad muy luminosa y de estilo moderno, con una ubicación ideal para quienes buscan cercanía al río y excelentes accesos. ¡Mira el video! DISTRIBUCIÓN • Living comedor integrado, amplio y luminoso • Salida a balcón corrido al frente, con cerramiento de vidrio y espacio de guardado • Cocina semi integrada con anafe y horno eléctrico, ventilación natural y conexión para lavarropas / lavavajillas • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio con placard • Baño completo ADICIONALES • Cochera fija cubierta • Baulera • Calefacción por losa radiante • Aires acondicionados AMENITIES • Pileta con sector solárium y vista al río • SUM • Parrilla • Seguridad presencial 24 hs UBICACIÓN • A metros del paseo costero de Vicente López • Cercano a Av. del Libertador, con rápido acceso a CABA • Próximo a comercios, restaurantes, cafés y espacios recreativos SUPERFICIE • Totales: 94,29 m2 • Cubiertos: 78,89 m2 • Balcón: 15,40 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.569 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.569/mes

Necesitas ingresos por $ 13.290.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Diaz de Solis al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12369 min · 545 m
Maxikiosco 7 de Marzo9 min · 558 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 578 m
Educacion · 9 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 220 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada6 min · 378 m
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero2 min · 134 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 699 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Diaz de Solis al 1600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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