Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
134 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 12% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.328lo normal · 4.7504.0525.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 579.453
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.021
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes Alucinante Departamento 3 ambientes con posibilidad de hacerlo 4 en Complejo Al Río (Se vende con Renta hasta Diciembre 2026) El proyecto Al Río es un desarrollo urbano de usos mixtos en un entorno natural único, compuesto por un centro comercial de primera categoría, residencias, polo gastronómico y espacios dedicados al ocio, oficinas corporativas y oficinas para Pymes. Situado en la mejor zona de Vicente Lopez, la ubicación ofrece una excelente conectividad entra la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores. El departamento de 3 ambientes cuenta con un amplio hall de entrada, toilette de recepción, living comedor con salida al balcón con alucinantes vistas a la ciudad, cocina independiente con amplias vistas equipada con artefactos y griferías de alta calidad, muebles bajo mesada y alacenas de la marca "Otro Tiempo", las mesadas son de Silestone, Anafe Vitro-Cerámico y Horno Eléctrico línea GLEM (italiano). Dos dormitorios ambos en suite, uno con vestidor, y la opción de tener un tercer dormitorio en suite con vestidor y baño completo o dejarlo como opción de escritorio/sala de estar/comedor como se ve reflejado en el plano y las fotos. Los baños completos cuentan con revestimientos y pisos de porcellanato, loza radiante eléctrica y mesada de mármol Silestone. El aire acondicionado frío/calor es centralizado marca Carrier. El departamento a su vez cuenta con dos cocheras y una baulera en el subsuelo de la misma torre. Amenities completos: • Seguridad 24hs • Pileta descubierta semi olímpica • Piletas climatizadas en cada torre • Amplios Salones de usos múltiples en todas las torres • Sala de Relax • Vestuarios con Sauna • Laundry • Gimnasio • Microcine • Plaza para chicos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 195 m
Spot4 min · 240 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 285 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 291 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica5 min · 343 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada9 min · 547 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner2 min · 142 m
Plazoleta Trinidad y Tobago7 min · 468 m
Jardines de Pissarro12 min · 774 m
Salud · 4 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 599 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado10 min · 667 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 450.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez, GBA Norte, Argentina

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USD 650.000
Departamento en venta
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