Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000

Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

Av Liniers 1900 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 67 m², USD 250.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 3.731 contra USD 2.500 de la mediana (+49,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
68 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm en Tigre

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, ubicado en el tercer piso, con terraza propia de 20 mts. Hall de entrada, living y comedor, toilette, cocina independiente con espacio para lavarropas y secarropas, dos dormitorios, ambos con excelentes placares y salida a la terraza, un baño completo amplio. Terraza con parrilla. Ubicación lateral con orientación hacia el norte. DESCRIPCION: Living/comedor: 5.50 x 3 m Toilette: 1.90 x 1.20 m Cocina: 2.90 x 2.20 m 1 Dormitorio: 4.10 x 2.95 m 2 Dormitorio: 3.50 x 2.95 m Baño: 2.90 x 2.60 m Terraza: 20 m Cochera: 15 m Total: 96.50 m Comisión Inmobiliaria: 3% mas iva Este proyecto de Edificio Minimalista compuesto con unidades en planta baja con jardín, mas tres pisos con un local comercial , se encuentra ubicado en una de las mejores zonas de tigre residencial, sobre la Av. Liniers 1954, a muy pocos metros del Acceso Tigre. +Q4tro es una desarrolladora que esta impulsando este nuevo concepto de construcción minimalista y se propone como una opción para quienes desean disfrutar de un ámbito verde, sin resignar contacto con lo urbano. Son 24 unidades, desde los 58.5 m hasta 103.75 m. Dependiendo la tipología. Todas las unidades tienen vista hacia el norte. Cada una tiene cochera propia y parrilla. El edificio contempla un sum con parrilla, espacio y mesa de asados, baño, terraza descubierta, pileta con solárium en el tercer piso y las cocheras están incluidas en el precio. ESPECIFICACIONES TECNICAS Y TERMINACIONES * Aberturas de aluminio A30 con DVH * Puerta metálica de seguridad en acceso a las unidades *Puertas de madera maciza laqueada • doble contacto con burlete de goma * Portón de acceso vehicular automatizado * Mampara blindex en box de duchas * Piso interior unidades pvc simil madera alto tránsito • línea excellence * Zócalos + contramarcos de madera * Revestimientos de porcelanato en baños • toilettes • cocinas * Revestimientos de WPC exterior s/proyecto * Interiores de placard • amoblamiento cocinas • baños • toilette * Mesadas de silestone en cocinas * Calefacción unidades por radiadores • caldera dual independiente * Instalaciones para aires acondicionado en living- comedor • dormitorios * Núcleos verticales con escalera + ascensor * Portero visor * Grupo electrógeno para alimentación sectores comunes + ascensores * Sistema de detección de incendio en sectores comunes FORMA DE PAGO/FINANCIACION: 40% a la firma del Boleto y el saldo se pesifica al momento de la firma de la Cesión financiandose el 60% en 24 cuotas mensuales + cac.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.034
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 250.000+33.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Liniers 1900, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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