venta
USD 419.810
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
San Fernando·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
USD 309.751
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Departamento en venta
USD 309.751
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
Espectacular Departamento de Tres Ambientes con Balcon Aterrazado
Open Buenavista · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 309.751, un 23% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Open Buenavista.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.732lo normal · 4.8754.262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 404.625
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.936
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente unidad de tres ambientes en esquina con amplio living comedor con salida a balcón en L con parrilla .
Vista abierta Dos dormitorios en suite y uno de ellos tiene vestidor.
Toilette de recepción Cocina es independiente.
Cocheras disponibles
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 331.590 en total: USD 309.751 del aviso mas USD 21.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.794.031 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 331.590
- Precio del aviso
- USD 309.751
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.496
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.098
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.245
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.794.031/mes
Necesitas ingresos por $ 11.176.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari3 min · 185 m
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COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin14 min · 922 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Open Buenavista, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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