Terreno en venta en General José Gervasio Artigas 2000, Villa Santa Rita

Terreno en ventaen General José Gervasio Artigas 2000, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Sup. total
344 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 18% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de General José Gervasio Artigas 2000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 770lo normal · 9371.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 322.268
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 937
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Luciano De Brasi TERRENO EN VENTA DE 344 M2 VILLA SANTA RITA, CAPITAL FEDERAL Un lienzo urbano aguarda tu visión en el corazón de Villa Santa Rita, un terreno de 344 m2 que susurra posibilidades infinitas sobre la emblemática calle General José Gervasio Artigas. Este espacio virgen representa una oportunidad única para materializar el proyecto arquitectónico que siempre soñaste, con la libertad de diseñar desde cero tu espacio ideal. La ubicación estratégica del terreno ofrece una conexión perfecta con la trama urbana. Villa Santa Rita, un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, combina el encanto de lo histórico con la dinámica contemporánea. Rodeado de infraestructura consolidada, este terreno se presenta como un lienzo en blanco para constructores, inversores y familias con proyectos ambiciosos. Su topografía regular y generosas dimensiones permiten múltiples configuraciones: desde una vivienda unifamiliar con jardín hasta un desarrollo de unidades múltiples. La orientación y características del lote facilitan diseños innovadores que maximizan la luz natural y la funcionalidad. La zona cuenta con todos los servicios urbanos: red de agua, electricidad, gas natural, cloacas y excelente conectividad de transporte público. Cercano a importantes arterias como Nazca y Rivadavia, el terreno garantiza accesibilidad y valor inmobiliario en constante apreciación. Una inversión inteligente que te permite construir no solo un espacio físico, sino concretar tu visión personal de hábitat. Un terreno que espera ser transformado por tu creatividad, en un barrio que respira historia y potencial. Superficie total: 344 m2 Zonificación: Permitida construcción residencial Servicios completos Excelente ubicación urbana VENTA TERRENO LOTE, POSIBILIDAD DE COMPRA LINDERO, CONSULTAR CALLE ARTIGAS 2030 EDIFICACION POSIBLE PB Y TRES PISOS SOLICITAR FACTIBILIDAD TERRENO DE 8 X 43METROS ACEPTA FINANCIACION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 72,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72,5% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José Gervasio Artigas 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
M241 min · 16 m
Bomboneria del Milenio1 min · 21 m
Coto · General Jose Gervasio Artigas1 min · 38 m
Educacion · 35 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica4 min · 263 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica4 min · 263 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 729 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano14 min · 926 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña15 min · 948 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 110 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 2000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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