Terreno en venta en Humboldt 300, Villa Crespo

Terreno en ventaen Humboldt 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt 300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.614lo normal · 3.6143.0485.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.513
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Mariano London EL MEJOR TERRENO P/LOCAL COMERCIAL DE VILLA CRESPO: Humboldt 395 (Frente al Movistar Arena) – U$S 300.000 ¿Buscás exposición absoluta para una marca masiva, cadena gastronómica o franquicia? Este terreno es un monopolio de atención visual. Está ubicado exactamente donde 15.000 personas hacen fila en cada show del microestadio más convocante del país. Ventaja Brutal: El terreno ya cuenta con los planos aprobados para levantar un local comercial de alto impacto o edificio de alto rendimiento. Olvidate de esperar autorizaciones de obra por 12 o 18 meses; el trámite ya está hecho por vos. • Ubicación Estratégica: A pasos de Av. Corrientes, Av. Juan B. Justo y la estación Dorrego del Subte B. Conectividad total. • Números Claros: Inversión de U$S 300.000 para quedarse con el flujo de caja cautivo de la zona más caliente de CABA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lolita Torres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
Dia · Avenida Cordoba4 min · 246 m
Dia5 min · 342 m
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo6 min · 386 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica4 min · 247 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica4 min · 255 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lolita Torres2 min · 127 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona3 min · 175 m
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 255 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 300 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 316 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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