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Terreno en venta en Malabia Al 1000, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.199.000
= $ 1.903,9 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Malabia Al 1000, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
349 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.199.000, un 55% mas que lo normal entre los 169 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia Al 1000.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.436lo normal · 2.2221.6763.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 775.556
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.044
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Crespo / Palermo Outlet, Malabia al 1000 cerca de S. Ortiz y de Av Cordoba, *DOBLE FRENTE* para 3125m2 edificables, todo cash, jb . Tenemos + lotes no publicados, contanos que tipo de terreno estas buscando: para cuantos m2 de obra, zonas, incidencias, forma de pago, para abonar cash y/o con m2 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.307.030 en total: USD 1.199.000 del aviso mas USD 108.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.815.277 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.307.030
Precio del aviso
USD 1.199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.815.277/mes

Necesitas ingresos por $ 43.261.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 299.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia Al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6022 min · 127 m
Salvador · Malabia 5792 min · 153 m
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5752 min · 156 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 182 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 213 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga7 min · 470 m
Plazoleta Elias Alippi11 min · 677 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 761 m
Salud · 26 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 147 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 160 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia Al 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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