P Proppies
Terreno en venta en Aguirre 1100, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Aguirre 1100, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 44% menos que lo normal entre los 169 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aguirre 1100.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.423lo normal · 2.5253.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 656.436
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.006
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AGUIRRE Y JUAN B JUSTO 8,66 X 30 APTO 775 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguirre 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 67 m
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22751 min · 76 m
Mercat Villa Crespo · Thames 7473 min · 161 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada5 min · 317 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica6 min · 368 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 270 m
Plaza Lolita Torres7 min · 426 m
Plaza Gurruchaga7 min · 469 m
Salud · 21 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 237 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre 1100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop