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Terreno en venta en Venezuela 700, San Nicolas
Terreno en venta
USD 688.000
= $ 1.092,5 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Venezuela 700, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. total
1.600 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 688.000, lo mismo que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 430lo normal · 4301.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 688.000
Tamaño normal
1600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 430
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE/EDIFICIO A RECICLAR VENEZUELA ESQUINA PIEDRAS APTO 1630 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.989 en total: USD 688.000 del aviso mas USD 61.989 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.205.930 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 749.989
Precio del aviso
USD 688.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.650
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.205.930/mes

Necesitas ingresos por $ 24.823.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7022 min · 125 m
Carrefour Express2 min · 128 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 137 m
Educacion · 83 en la zona
RAYITO DE SOL I · otros · privada1 min · 54 m
CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica2 min · 102 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 62 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena3 min · 188 m
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 266 m
Plaza de la Defensa6 min · 365 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado7 min · 435 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social7 min · 480 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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