Terreno en venta en Doctor Enrique Finochietto 2000, Parque Patricios

Terreno en ventaen Doctor Enrique Finochietto 2000, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
189 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, lo mismo que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Enrique Finochietto 2000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 735lo normal · 7351.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 139.000
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: German Daloe TERRENO EN VENTA EN PARQUE PATRICIOS, CAPITAL FEDERAL Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en la avenida Doctor Enrique Finochietto, en el barrio de Parque Patricios, Capital Federal. La propiedad se posiciona en una zona de alto potencial de desarrollo inmobiliario y comercial, caracterizada por su accesibilidad y proximidad a importantes arterias viales de la ciudad. La ubicación sobre Doctor Enrique Finochietto representa una oportunidad significativa para inversores y desarrolladores interesados en proyectos residenciales, comerciales o mixtos. El barrio ha experimentado una transformación progresiva en los últimos años, consolidándose como un polo de crecimiento con infraestructura en expansión y servicios en desarrollo. El terreno se encuentra en una zona con buena conectividad, cercana a transporte público, comercios locales y servicios esenciales. Su localización permite acceso directo a las principales vías de circulación de la ciudad, facilitando la movilidad hacia otros puntos de interés. Esta propiedad resulta particularmente atractiva para quienes buscan invertir en un sector con potencial de revalorización, aprovechando el dinamismo que caracteriza a Parque Patricios como área de crecimiento urbano. La disponibilidad de terreno en esta zona representa una oportunidad para concretar proyectos de envergadura en un barrio en constante evolución. Se invita a inversores y desarrolladores a conocer la propiedad y evaluar las posibilidades que ofrece para sus proyectos inmobiliarios. Lote: 189 m2 Altura maxima 17,20 m, mas dos retiros. Altura maxima plano limite 24.2 Area edificable en planta 179 m2. Metros contruibles aproximado 1074 m2. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 733,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
733,8% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Enrique Finochietto 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto2 min · 96 m
Dia · Avenida Caseros 20682 min · 128 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga2 min · 151 m
Educacion · 36 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica3 min · 161 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica3 min · 161 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga2 min · 131 m
Parque Florentino Ameghino5 min · 295 m
Plazoleta Carlos Norberto Vergara8 min · 495 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico3 min · 194 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico4 min · 264 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Enrique Finochietto 2000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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