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Terreno en venta en Carabobo Av. al 600, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Carabobo Av. al 600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 13% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Carabobo Av. al 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.1686442.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 378.461
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.112
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Parque Chacabuco/ Flores sobre Av. Carabobo entre Fernandez Moreno y Laferrere, Zonificación USAM , 8.62 X 37 Apto 1094 M2 en Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros, Multiples lineas de transporte, Subtes y buena conectividad, tanto por Av. San Juan como Independencia y Autopista. A 6 cuadras de Av. Rivadavia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabobo Av. al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Coto3 min · 207 m
El Sol · Primera Junta5 min · 348 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo8 min · 485 m
Educacion · 37 en la zona
INST. NTRA SRA DE LUJAN DE SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica3 min · 209 m
INST GUARDIA DE HONOR DEL SANTISIMO ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker1 min · 49 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker1 min · 70 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 179 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado5 min · 304 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabobo Av. al 600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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