venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Bogota al 2100, Flores
USD 480.000
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Terreno en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Bogota al 2100, Flores
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 277 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 480.000, un 42% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bogota al 2100.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.581lo normal · 1.822
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 338.974
- Tamaño normal
- 181 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.652
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote propio en Bogotá 2158, entre Gavilán y Granaderos, Flores Norte.
Ideal para desarrolladores.Datos del lote: • Medidas: 8,70 m de frente x 31,64 m de fondo · Superficie: 277 m². • Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) · Mixtura de Usos 2. • Altura: 17,20 m sobre L.O. PB + 5 pisos + 2 retiros.
• Potencial constructivo (según estudio de prefactibilidad): • Superficie construible: 1.669 m² (1.544 m² cubiertos + 126 m² semicubiertos). • Superficie vendible estimada: hasta 1.452 m², según proyecto. • Plusvalía (Ley 6062): 5.022 UVA, aproximadamente USD 6.300. • Estudio de prefactibilidad y cálculo de plusvalía completos a disposición del interesado.
Este lote tiene uno de los mejores rendimientos de m² construibles por m² de terreno de la zona, en una cuadra residencial de Flores Norte.
Está a una cuadra de Av.
Avellaneda y a metros de Av.
Boyacá, con fácil acceso a Av.
Rivadavia, a la Línea A de subte y al Ferrocarril Sarmiento.
Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas.
Las definitivas surgirán del título de propiedad y del proyecto que se apruebe.
La superficie vendible depende del proyecto a diseñar.
Corredor Responsable Juan Paulo Erranti Matricula Cucicba 4486.
Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.310.632/mes
Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bogota al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 79 en la zona
Dia · Avenida Avellaneda2 min · 140 m
Ancona · Avenida Avellaneda3 min · 163 m
Autoservicio Jheny3 min · 191 m
Educacion
· 73 en la zona
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada2 min · 129 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada2 min · 147 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 373 m
Plaza Pueyrredon8 min · 501 m
Plaza del Angel Gris8 min · 512 m
Salud
· 50 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado4 min · 260 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bogota al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA
