Terreno en venta en Rondeau 3900, Boedo

Terreno en ventaen Rondeau 3900, Boedo

Caracteristicas

Sup. total
249 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 46% menos que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 3900.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 542lo normal · 1.0007981.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 249.000
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Verónica Longo Oportunidad venta lote en Boedo!!! Superficie terreno: 248,90m2 Sup. Basamento sin deducir patios/vacíos 124,24m2 Sup. Pisos sup. sin deducir patios/vacíos 124,24m2 Sup. 1° Retiro sin deducir patios/vacíos 0,00m2 Sup. 2° Retiro sin deducir patios/vacíos 0,00m2 Sup. de balcones 35,90m2 Sup. edificable Total 568,96m2 Sup. libre remanente de fondo 106,66m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Para ti3 min · 194 m
Shell · Avenida Chiclana5 min · 339 m
MiniMercado Shen5 min · 345 m
Educacion · 41 en la zona
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 335 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 19 DE 19 · otros · publica5 min · 338 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz6 min · 391 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo8 min · 487 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz9 min · 601 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 370 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 3900, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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