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Terreno en venta en Entre Rios 2000, Boedo
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Entre Rios 2000, Boedo

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 47% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 2000.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 8731.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 610.837
Tamaño normal
703 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA PARA 6200 M2 VENDIBLES + COCHERAS AVENIDA ENTRE RIOS AL 2000 ESQUINA RONDEAUSE ACEPTA PAGAR CON M2 EN LA OBRA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Kiosco2 min · 126 m
Modelo · Avenida Caseros3 min · 178 m
La Nueva Entre Rios3 min · 191 m
Educacion · 42 en la zona
CASA PIERES · adultos · publica2 min · 106 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada2 min · 146 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga5 min · 294 m
Plaza La Vuelta de Obligado8 min · 534 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 536 m
Salud · 28 en la zona
HOSPITAL NACIONAL EN RED ESPECIALIZADO EN SALUD MENTAL Y ADICCIONES - LICENCIADA LAURA BONAPARTE · clinica especializada · publico1 min · 83 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 102 m
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 2000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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