Terreno en venta en Echeverria 1400, Belgrano

Terreno en ventaen Echeverria 1400, Belgrano

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 4.500.000, un 5% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria 1400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.625lo normal · 5.3573.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 4.285.714
Tamaño normal
835 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.625
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ECHEVERRIA Y MIGUELETES 14 X 56 APTO 3000 M2 VENDIBLES SE TOMAN M2 EN OBRA O TERMINADOS ECHEVERRÍA Y MIGUELETES | BAJO BELGRANO El último gran lote para desarrollar en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. Una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los corredores de mayor valorización de Buenos Aires. Ubicado en la estratégica esquina de Echeverría y Migueletes, en pleno Bajo Belgrano, este terreno ofrece una combinación única de ubicación, dimensiones y potencial constructivo. Rodeado de desarrollos premium, a metros de Av. del Libertador, los Bosques de Palermo, el Barrio Chino y una amplia oferta gastronómica y comercial, la zona se consolidó como uno de los destinos más buscados para proyectos residenciales de alta gama. Características principales • Terreno de 14,03 metros de frente x 56 metros de fondo. • Apto para desarrollar aproximadamente 3.000 m² vendibles. • Excelente frente para un proyecto residencial de categoría. • Entorno consolidado con emprendimientos de primer nivel. • Ideal para edificio premium con alta demanda de mercado. • Gran potencial de valorización a mediano y largo plazo. Una inversión con visión de futuro Bajo Belgrano atraviesa una transformación urbana que lo posiciona entre los barrios más exclusivos de la ciudad. La llegada de nuevos desarrollos de alta categoría, junto con la cercanía a espacios verdes, clubes, universidades y los principales accesos, impulsan una demanda sostenida tanto para vivienda como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.905.450 en total: USD 4.500.000 del aviso mas USD 405.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 40.591.115 por mes con ingresos de $ 162,4 M.

Costo total realUSD 4.905.450
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1.75%
USD 78.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 217.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.591.115/mes

Necesitas ingresos por $ 162.364.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Echeverria 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 161 en la zona
Carrefour Express1 min · 2 m
Res1 min · 21 m
Comodines1 min · 24 m
Educacion · 42 en la zona
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica2 min · 122 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo Beijin6 min · 362 m
Plaza General A. J. Sucre7 min · 448 m
Plaza Barrancas de Belgrano7 min · 466 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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