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Terreno en venta en Av Jujuy 500, Balvanera
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.185,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Jujuy 500, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 80% mas que lo normal entre los 148 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Jujuy 500.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.412lo normal · 1.3381.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 416.054
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BALVANERA – LOTE EN VENTA Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan llevar adelante un proyecto en una ubicación estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se ofrece a la venta un lote de 311 m², ubicado en una destacada zona comercial de Balvanera, ideal para quienes buscan invertir y aprovechar el potencial de una zona consolidada y de gran actividad. Características del terreno: • Superficie total: 311 m². • Frente: 8,66 metros. • Fondo: 35,91 metros. • Ubicación en zona comercial. Una excelente alternativa para evaluar el desarrollo de un emprendimiento, sujeto a la normativa urbanística vigente. Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste. Para más información o consultas, estamos a su disposición. ¡Contactanos y conocé esta oportunidad de inversión!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.735.363/mes

Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Jujuy 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Shop1 min · 35 m
La Nacional1 min · 69 m
La Porteñita2 min · 106 m
Educacion · 94 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 96 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 193 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra2 min · 117 m
Plaza Manzana 665 min · 330 m
Plaza Miserere13 min · 821 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Jujuy 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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