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Terreno en venta en Av Jujuy 500, Balvanera
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Jujuy 500, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 33% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Jujuy 500.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.2567011.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 753.768
Tamaño normal
553 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BALVANERA! Terreno en venta sobre avenida, ideal para inversores y desarrolladores que buscan una ubicación estratégica en la Ciudad de Buenos Aires. Con un frente de 10,35 metros y una profundidad de 60 metros, este lote se destaca por sus dimensiones y su ubicación en una zona consolidada, con gran circulación y múltiples posibilidades de aprovechamiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el barrio de Balvanera, a solo dos cuadras de las avenidas Belgrano e Independencia, con excelente conectividad y fácil acceso a las principales arterias de la ciudad. Una interesante oportunidad para quienes buscan invertir en una ubicación privilegiada de la ciudad. Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación. ¡CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.090.100
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Jujuy 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Shop1 min · 35 m
La Nacional1 min · 69 m
La Porteñita2 min · 106 m
Educacion · 94 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 96 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 193 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra2 min · 117 m
Plaza Manzana 665 min · 330 m
Plaza Miserere13 min · 821 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Jujuy 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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