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Terreno en venta en Entre Rios 100, Balvanera
Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Entre Rios 100, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 77% mas que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 100.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.474lo normal · 2.5301.9233.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 480.723
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.020
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE SOBRE AVENIDA ENTRE RÍOS AL 100 A METROS DEL CONGRESO NO PAGA PLUSVALÍA CON CÓDIGO NUEVO DIMENSIONES: 10 X 17 SUPERFICIE LOTE: 170 M2 ZONIFICACIÓN: C31 • AE6 (DISPOSICIÓN ESPECIAL MANZANAS CERCA AL CONGRESO) APH DESESTIMADO APTO 2105 M2 VENDIBLES POR DISPOSICIÓN LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA + 13 PISOS + 2 RETIROS ACTUALMENTE EN LA PROPIEDAD SE ENCUENTRAN 2 LOCALES EN PB + 3 PISOS SUPERIORES TERRAZA TOTALIZANDO 730 M2 CUBIERTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Express · Hipolito Yrigoyen1 min · 34 m
Huaral City3 min · 206 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19233 min · 209 m
Educacion · 100 en la zona
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 143 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza del Congreso2 min · 136 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 341 m
Plaza Lorea6 min · 392 m
Salud · 78 en la zona
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 193 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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