P Proppies
Terreno en venta en Av Corrientes al 4100, Almagro
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.608,5 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Corrientes al 4100, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
230 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 197% mas que lo normal entre los 135 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 4100.

197% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.174lo normal · 2.4193.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 197% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 556.452
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.466
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN TERRENO A LA VENTA. Atención inversores Se vende terreno en la zona de Almagro norte. Gran ubicación sobre Avenida Corrientes con un frente de 13 metros. Posibilidad de construir 10 pisos y dos retiros. La ubicación es muy buena con infinidad de comercios a dos cuadras de Av. Medrano linea "B" de subte. Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.817.798 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.817.798/mes

Necesitas ingresos por $ 59.271.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Doble o Nada2 min · 136 m
Carnipol · Avenida Corrientes2 min · 141 m
Open 25 hs Market2 min · 148 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica1 min · 53 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica1 min · 53 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero6 min · 381 m
Plaza Almagro6 min · 416 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 608 m
Salud · 66 en la zona
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social2 min · 124 m
PUPILENT · centro de salud · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 1.650.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop