venta
USD 495.000
Terreno · 375m²
Almagro·375 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Sanchez de Loria 173, Almagro
USD 229.000
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Terreno en venta
USD 229.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Sanchez de Loria 173, Almagro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 212 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 229.000, un 41% menos que lo normal entre los 121 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Loria 173.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.080lo normal · 1.8372.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 389.488
- Tamaño normal
- 207 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 128 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.797
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote ideal desarrollo Lote de 6,69 x 26,60 Apto para constuir 736m2 vendibles Posibilidad de tomar metros Muy buena ubicación a metros de Av.
Hipolito Yrigoyen y a 100m de Av.
Rivadavia, Est.
Sanchez de Loria Línea A Actualmente construcción de época con posibilidad de reciclado.
Consta de local al frente.
Entrada independiente a vivienda, con acceso a patio lateral, dos dormitorios, con ampliación de entrepiso Cocina independiente y lavadero.
Baño completo.
En terraza hay dependencia de servicio.
Detalles de época (aberturas, molduras, herrajes; en buen estado general)
• KP Ver datos
• T Ver datos
• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 249.634
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.637/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez de Loria 173
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 106 m
Lan2 min · 125 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33933 min · 184 m
Educacion
· 87 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada1 min · 95 m
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada3 min · 216 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica4 min · 248 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 171 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 401 m
Parque de la Estacion7 min · 474 m
Salud
· 58 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado1 min · 17 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 67 m
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez de Loria 173, Almagro, CABA, Provincia de CABA
