venta
USD 219.500
PH · 107m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 107 m2·publicada hoy
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Ph 8 ambientes en venta en Combate de los Pozos al 100, Colegiales
USD 230.000
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Ph en venta
USD 230.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 8 ambientes en ventaen Combate de los Pozos al 100, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 8
- Baños
- 8
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 230.000, un 19% mas que lo normal entre los 55 ph de 8 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Combate de los Pozos al 100.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.353lo normal · 1.1361.0031.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 8 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 8 ambientes
- USD 193.182
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.208
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH con entrada independiente, desarrollado y reciclado integralmente para funcionar como un negocio de renta.
La propiedad fue reformada para contar hoy con 8 unidades independientes, cada una con baño y cocina propios.
Actualmente todas las unidades se encuentran alquiladas, lo que lo convierte en una opción ideal para inversores que buscan ingreso inmediato.
El concepto está pensado más como negocio de alquileres individuales / pensión que como vivienda unifamiliar, con una estructura ya adaptada y operativa para ese fin.
Dimensionar la propiedad a traves de fotos no es facil, contactame y coordinamos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas.
Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad.
Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540
• Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres
• Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.235/mes
Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Combate de los Pozos al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Huaral City2 min · 102 m
La Congreso2 min · 126 m
Super Market2 min · 132 m
Educacion
· 100 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 32 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 32 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 131 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Congreso4 min · 271 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 448 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 475 m
Salud
· 77 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 168 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 255 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.388/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 4 o mas dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 478.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Colegiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Combate de los Pozos al 100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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