Ph en venta en Balvanera · 6 ambientes

Ph en venta en Balvanera · 6 ambientes

PH en Venta - 3 Dorm. 1 Baño - 320 m - Balvanera

Billinghurst e/ Guardiavieja y Lavalle · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 7% menos que lo normal entre los 64 ph de 6 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst e/ Guardiavieja y Lavalle.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.8752.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 300.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_PH de 3 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Billinghurst e/ Guardiavieja y Lavalle (Balvanera, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 6 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 320mts2 totales, de los cuales 160mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Mi Idea1 min · 83 m
Lauren Pastelleria2 min · 127 m
Los Hermanos · Lavalle2 min · 156 m
Educacion · 88 en la zona
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Salguero2 min · 156 m
Patio del Abasto5 min · 341 m
Plaza Almagro9 min · 587 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado2 min · 120 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 155 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst e/ Guardiavieja y Lavalle, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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