P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Av Triunvirato al 5700, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 349.000
= $ 549,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Av Triunvirato al 5700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
342 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 349.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 ph de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av Triunvirato al 5700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.4091.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 373.409
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.526
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH único en Villa Urquiza desarrollado en dos plantas, con un quincho espectacular de 50 m² que convierte esta propiedad en una verdadera casa en altura, ideal para disfrutar, recibir amigos y vivir al aire libre sin resignar comodidad urbana. Ubicado sobre Av. Triunvirato, entre Núñez y Manuela Pedraza, a pasos del Parque Sarmiento y muy cerca del Barrio Parque Saavedra. -Primer piso con acceso por escalera. -Living comedor amplio y luminoso, con salida a balcón. -Cocina con comedor diario y lavadero independiente, con salida a patio. -Dos dormitorios de buenas dimensiones. -Dos baños completos. -Balcón al frente. -Segundo piso: -Oficina ideal home office. -Sala de estar. -Sala de juegos. -Baño. -Baulera. -El gran diferencial de la propiedad es su quincho de aproximadamente 50 m², completamente equipado. -Quincho con parrilla, horno pizzero y cava. -Toilette. -Sala de TV y espacio de juegos, ideal para reuniones y eventos. -Terraza privada con hidromasaje para cuatro personas. -Ducha exterior. -Sauna. -Solarium. Una propiedad distinta, con espacios pensados para disfrutar todo el año, que combina ubicación, funcionalidad y un sector social excepcional. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.113 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.113/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Triunvirato al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Spot3 min · 187 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 231 m
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 340 m
Educacion · 36 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica4 min · 279 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica4 min · 279 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 744 m
Plaza Luli Pampin12 min · 744 m
Pasaje Manzanares12 min · 783 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 98 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 237 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Triunvirato al 5700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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