Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 325.000

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta Depto Semip. en Villa Urquiza 4 Amb. de Categoria C/cochera Fija, Baulera y Balcon. Impecable

Andonaegui al 2100 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Urquiza, 4 ambientes, 125 m², USD 325.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 2.600 contra USD 2.276 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 2.276
Mediana m²
111 m²
Comparar con 95 propiedades similares
4 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, baulera y cochera fija de muy comodo acceso, ubicado en una de las zonas mas buscadas de Villa Urquiza. Emplazado en un edificio de solida calidad constructiva y distinguida categoria. esta propiedad combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en pleno corredor comercial del barrio, con excelentes accesos y gran conectividad. La unidad se destaca por sus generosas dimensiones y una distribucion funcional que brinda comodidad y privacidad en cada ambiente. Todos los espacios cuentan con ventilacion natural y excelente ingreso de luz, generando una atmosfera calida y confortable durante todo el día. Su amplio living comedor ofrece gran versatilidad y conexion fluida con el resto de la propiedad, ideal tanto para la vida diaria como para recibir invitados. La cocina, de comodas dimensiones y muy buen espacio de guardado, se complementa con habitacion de servicio independiente, aportando practicidad y multiples posibilidades de uso. Los dormitorios son amplios, luminosos y con muy buena circulacion de aire, mientras que los baños conservan detalles de calidad y excelente mantenimiento. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, reflejando el cuidado y la calidad de una construccion pensada para perdurar. Cada rincon transmite solidez, categoria y confort, con detalles unicos que realzan el valor de la propiedad. Incluye baulera y cochera fija súper cómoda, un diferencial altamente valorado en la zona. Además, es APTO CREDITO, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversion en uno de los barrios con mayor crecimiento y valor por metro cuadrado de la ciudad. Ubicado en una zona de importante desarrollo y movimiento comercial, rodeado de servicios, medios de transporte, espacios verdes y propuestas gastronómicas, este departamento reúne ubicación, calidad y funcionalidad en una combinación difícil de encontrar.Una propiedad amplia, luminosa y de categoría que vale la pena conocer. Gran oportunidad en Villa Urquiza. ¡Una oportunidad unica para mudarse a la vida que soñas! Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediacion y la conclusion de las operaciones vinculadas a la presente publicacion serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.848.132/mes

Necesitas ingresos por $ 11.392.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 325.000+35.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 325.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Andonaegui al 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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