Ph 4 ambientes en venta en Llavallol al 2799, Villa del Parque

Ph 4 ambientes en ventaen Llavallol al 2799, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
91 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 134.500, un 28% menos que lo normal entre los 42 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol al 2799.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 2.0661.8542.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 188.006
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.910
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph al frente con entrada independiente, a refaccionar integralmente Cuatro ambientes Dos baños No apto credito Ideal para invertir y refaccionar Escuchamos su propuesta de compra Excelente ubicacion Posee 91 M2 totales y 85 M2 cubiertos No abona expensas En planta baja posee 2 dormitorios en planta baja y un domitorio mas pequeño en primer piso con baño adjunto Cocina Baño completo en planta baja Living Comedor Contactanos para visitarlo Sujeto a reubicacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.619 en total: USD 134.500 del aviso mas USD 12.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.213.223 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.619
Precio del aviso
USD 134.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.255
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.354
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.223/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol al 2799

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 76 m
La Nueva Muguet · Nazarre3 min · 182 m
Xin Yuan3 min · 187 m
Educacion · 40 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 270 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada5 min · 292 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 315 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 414 m
Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 504 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol al 2799, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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