venta
USD 199.000
PH · 115m² · 5 Ambientes
Caballito·5 amb · 4 dorm · 115 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Martin de Gainza 31, Caballito
USD 216.000
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Ph en venta
USD 216.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Martin de Gainza 31, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 188 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 216.000, un 4% menos que lo normal entre los 63 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Martin de Gainza 31.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 2.0101.7302.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 225.167
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 4 ambientes con terraza en parrilla.
Entrada independiente. 1er piso por escalera. A metros de Av.
Rivadavia. En 1er piso: Amplio living comedor, con salida a balcón corrido. 3 habitaciones. 2 con placard y la tercera unida al living comedor por una puerta corrediza (también tiene salida al balcón) Cocina independiente. 1 Baño completo. En 2do piso.
Terraza con parrilla.
Lavadero.
Toilette a reciclar.
Escritorio o dependencia. ubicado sobre calle Martin de Gainza a metros de Av.
Rivadavia. A 3 caudras de Estación Puan del subte A.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.461 en total: USD 216.000 del aviso mas USD 19.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.931.073 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 235.461
- Precio del aviso
- USD 216.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.780
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.454
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.931.073/mes
Necesitas ingresos por $ 7.724.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Martin de Gainza 31
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 86 en la zona
Coto1 min · 84 m
Eneldo1 min · 91 m
Eneldo2 min · 99 m
Educacion
· 67 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada1 min · 86 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 222 m
Plaza del Caballito4 min · 281 m
Plaza Primera Junta5 min · 310 m
Salud
· 29 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.719/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 267.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.539
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martin de Gainza 31, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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