Ph 4 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 1763, Barracas

Ph 4 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 1763, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 10% mas que lo normal entre los 45 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 1763.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.4531.0651.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 217.905
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes ubicado sobre Aristóbulo del Valle al 1700, en una excelente zona de Barracas, a media cuadra de Av. Montes de Oca, una de las avenidas más transitadas y comerciales del barrio. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con disposición al frente, orientación sur y fue reciclada en los últimos años. Se accede mediante una escalera que nos conduce a un hall distribuidor. Desde allí ingresamos al living comedor, un espacio amplio y cómodo, con salida a un balcón al frente que ofrece una vista abierta. El balcón también cuenta con acceso desde uno de los dormitorios. La planta principal dispone además de una cocina independiente y completa, con espacio para comedor diario, cuenta con tres dormitorios y dos baños, distribuidos a través de un hall que conecta los distintos ambientes. Desde la cocina accedemos, mediante una escalera, a la planta alta, donde encontramos un quincho propio, un espacio ideal para reuniones y encuentros. Desde allí se accede a una amplia terraza descubierta de uso exclusivo, que brinda múltiples posibilidades para disfrutar del aire libre, armar un sector de parrilla o crear distintos espacios de recreación. Una propiedad que combina ambientes cómodos, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica dentro del barrio de Barracas. Este inmueble CUMPLE con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO". NO Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. MKS Propiedades • Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle 1763

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Virrey Vertiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Santa Lucia2 min · 156 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 159 m
Kiosco · Aristobulo Del Valle3 min · 205 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN TIEMPOS DE DUENDES · otros · privada1 min · 50 m
INST. TIEMPO EDUCATIVO · primaria · privada2 min · 100 m
INST. TIEMPO EDUCATIVO · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Virrey Vertiz2 min · 152 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras3 min · 201 m
Plaza Colombia4 min · 240 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 252 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 1763, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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