venta
USD 165.000
PH · 155m² · 6 Ambientes
Barracas·6 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Barracas · 4 ambientes
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Barracas · 4 ambientes
Alvarado 2500 Barracas PH 4amb U$99.000
Alvarado 2500. Entre Salom y Santa Maria Del Buen Aire · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Antigüedad
- 75 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 99.000, un 38% menos que lo normal entre los 27 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 2500. Entre Salom y Santa Maria Del Buen Aire.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 762lo normal · 1.2279851.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 159.545
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de PH 4 Ambientes en Barracas, Capital Federal PH refaccionado de 4 ambientes, al frente en PB.
Orientación sur.
Superficie cubierta y total de 130m2.
Tres dormitorios (uno con entrepiso), un baño completo.
Living-comedor, cocina con comedor diario y barra desayunadora.
Lavadero separado.
Excelente ventilación y gran entrada de luz natural.
Una cochera cubierta.
Sin expensas. Antigüedad 75 años.
Colectivos: 12, 20, 45, 70, 79, 95, 100, 134. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8518)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Maxikiosco · Avenida General Iriarte4 min · 264 m
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte4 min · 277 m
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Educacion
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FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica2 min · 130 m
CRUZ DEL SUR · primaria/secundaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes
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Plaza Herrera10 min · 624 m
Parque Leonardo Pereyra10 min · 651 m
Salud
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CASA GRANDE · clinica especializada · privado5 min · 301 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado5 min · 317 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.6%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.174/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado 2500. Entre Salom y Santa Maria Del Buen Aire, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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