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Departamento 6 ambientes en venta en Libertad al 1500, Recoleta
Departamento en venta
USD 1.050.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 1.667,3 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 37,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Libertad al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
310 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 24% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Libertad al 1500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.977lo normal · 3.2102.6784.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 847.407
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en Torre, piso alto en edificio de gran categoría ubicado en la esquina de Libertad y Posadas. Se accede por palier privado. Hall de entrada con salida a balcón aterrazado, .Living de gran dimensión con chimenea y salida al balcón aterrazado, comedor amplio y también con ventanales con salida al balcón. Vistas abierta a la ciudad y al rio Toilette de recepción. Sobre el lado que da hacia Libertad esta el escritorio (o posible 5 dormitorio) y 2 cuartos que comparten un baño completo. Otros 2 dormitorios en sute uno de ellos es el cuarto principal que esta actualmente integrado al cuarto dormitorio. Cuenta con 3 baños completos. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y amplitud: en todos los ambientes La zona de servicio incluye entrada independiente, comedor diario, cómoda cocina separada, lavadero y dos cuartos de servicio que comparten un baño completo. Cuenta con dos cocheras cubiertas fijas (una adelante de la otra). Baulera, Seguridad 24 horas y grupo electrógeno. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.144.605 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 94.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.144.605
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.471.260/mes

Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia1 min · 71 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 105 m
Supermercado Nolo4 min · 245 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 252 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 302 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno2 min · 117 m
Plazoleta Soldi2 min · 126 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 180 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado8 min · 504 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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